Три сценария. Холодные и сухие секции. Умная автоматизация. Резервные генераторы. Фиксированный доход до 12% годовых. Аренда земли 15+ лет.
Пхукет — это не только отели. За туристическим бумом стоит огромная логистика: рестораны, магазины, склады. Мы закрываем дефицит складских площадей.
Турпоток Пхукета вырос на 40% за 2023–2024. Ресторанам, отелям и магазинам нужны склады — особенно холодные.
Собственная строительная компания — контроль качества и экономия 25–30% на марже генподрядчика. Ваши деньги идут в материалы.
Ежемесячные выплаты фиксированы и не зависят от загрузки склада. Как облигация — стабильно и предсказуемо.
Холодные камеры для ресторанов, отелей. Сухие секции — для бизнеса и частников. Два рынка, диверсификация рисков.
Смарт-замки TTLock, СКУД, 4K камеры, учёт через приложение. Один оператор управляет всем складом.
Север Пхукета, у трассы 402. Въезд для фур и малого транспорта без ограничений. Не в жилом районе.
Один участок — три варианта развития. Выберите подходящий масштаб.
Оптимизированная смета: Thai PIR на корпусе, Kingspan только в холодных камерах. Пхукет 2026.
После выхода на 70%+ загрузку. Экономия снижает OPEX и позволяет повысить ставку или увеличить маржу владельца.
Каждая зона — свой температурный режим, стандарт и тариф. Депозит 2 месяца (1 мес для мини-ячеек). Договор от 1 месяца.
Выберите сценарий, ставку и загрузку — увидите реальные цифры.
Оптимизированный склад 1 000 м² · Бюджет ~13.25M ฿ · Выручка 70%: ~238 000 ฿/мес · OPEX: 95 000 ฿ · До выплат: ~143 000 ฿/мес
Вложение 7.75 млн бат в склад против квартиры на Пхукете. Сравниваем по 10 параметрам.
Двуязычный договор. Тайский нотариус. Залог — объект.
4–5 мес. Наша бригада. Еженедельные фото и отчёты.
Маркетинг, первые арендаторы. Цель — 70% за 3–6 мес.
Ежемес. перевод. Квартальный отчёт. С 3-го мес. после открытия.
Переуступка прав третьему лицу (цессия). Бизнес работает непрерывно — деньги не изымаются.
Практики, а не теоретики. Оба знакомы с реальностью строительства и бизнеса на Пхукете.
Стратегическое место у главной трассы. Не в туристическом районе — удобно для грузовиков и малого транспорта.
Без ограничений для крупногабаритного транспорта. Отдельный въезд для малых авто и байков.
Самые быстрорастущие районы с высоким спросом на склады со стороны ресторанов и отелей.
Тайское право: зарегистрированная аренда защищает арендатора. 1.5 Рая (2 400 м²), 30 000 ฿/мес.
Удобно для международных клиентов. Рядом — промышленные и торговые зоны севера острова.
Отвечаем честно, включая неудобные вопросы. Прозрачность важнее красивых слов.
Это реальный риск, и мы его не скрываем. Для защиты вложений предусмотрено три уровня:
Договором фиксируем: если загрузка ниже 40% более 2 месяцев — стороны совместно пересматривают % до восстановления.
Земля берётся в долгосрочную аренду (15+ лет) и регистрируется в Земельном Департаменте (Land Office).
В холодных камерах хранится товар арендаторов — рыба, мясо, молочка, медикаменты. Если единственный генератор сломается — товар разморозится.
Строительство — 4–5 месяцев. Набор арендаторов — 1–2 месяца. Первая выплата — не позже 3-го месяца после открытия.
Честный ответ: мы не вытаскиваем деньги из бизнеса для возврата — это разрушило бы работающий склад. Вместо этого модель строится на цессии (переуступке прав).
Право на 12% годовых от работающего склада в туристическом Пхукете — это ликвидный актив. Такое продаётся, как правило, с премией к номиналу: покупатель платит чуть больше суммы вложений, потому что получает готовый денежный поток без риска стройки.
Да, рассматриваем частичное финансирование. Например: два соучастника по 3.5–4 млн бат каждый.
Складская инфраструктура Пхукета отстаёт от темпов роста туризма.
Аренда оформляется на 15+ лет с правом продления — это принципиально важно. Склад живёт два полных инвестиционных цикла без риска потери участка.
Ответим в течение 24 часов. Отправим полный пакет: финмодель Excel, строительную смету, проект договора.